Η αγορά κατοικίας της Κίνας αναμένεται να κάνει ομαλή μετάβαση προς τη χρήση του επιτοκίου του δανείου, το οποίο ξεκινάει από τις 8 Οκτωβρίου, καθώς η κεντρική τράπεζα επιδιώκει να καθορίσει το επιτόκιό της για εμπορικά ατομικά στεγαστικά δάνεια με περισσότερο αγοραίο τρόπο.
Η στεγαστική αγορά της Κίνας αναμένεται να κάνει μια ομαλή μετάβαση προς τη χρήση του επιτοκίου δανείου (LPR) ως νέο σημείο αναφοράς για τον καθορισμό του επιτοκίου των πρόσφατα εκδοθέντων εμπορικών ατομικών στεγαστικών δανείων.
Ξεκινώντας από τις 8 Οκτωβρίου, το επιτόκιο αναφοράς του δανείου που θα χρησιμοποιηθεί θα αντικατασταθεί από το LPR, καθώς η κεντρική τράπεζα επιδιώκει να καθορίσει το επιτόκιο των εμπορικών ατομικών στεγαστικών δανείων με πιο αγοραίο τρόπο.
Τα νέα επιτόκια στεγαστικών δανείων για αγορές πρώτης κατοικίας δεν θα πρέπει να είναι χαμηλότερα από τα σχετικά LPR, ενώ αυτά για τους αγοραστές δεύτερης χρονικής στιγμής θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 60 μονάδες βάσης υψηλότερα από τα LPRs, δήλωσε η Λαϊκή Τράπεζα της Κίνας.
Πηγές από τα αρμόδια κυβερνητικά τμήματα δήλωσαν ότι η αλλαγή ήταν αρκετά ομαλή, με τα τραπεζικά ιδρύματα σε διάφορες περιοχές να σημειώνουν σταθερή πρόοδο όσον αφορά την επιλογή των ελάχιστων σημείων βάσης που θα προστεθούν στο LPR σύμφωνα με τους όρους των τοπικών αγορών ακινήτων.
Η κίνηση είναι να εξασφαλιστεί η εφαρμογή διαφοροποιημένων πιστωτικών πολιτικών για στεγαστικά δάνεια και να ρυθμιστεί καλύτερα η αγορά ακινήτων της χώρας.
Μέχρι στιγμής, 13 επαρχιακές περιφέρειες έχουν αποκαλύψει τα ελάχιστα σημεία βάσης που θα προστεθούν, ενώ άλλα αναμένεται να κυκλοφορήσουν πριν από το τέλος του μήνα.
Στο Πεκίνο, για παράδειγμα, τα επιτόκια για τα δάνεια πρώτης στέγης θα αυξηθούν τουλάχιστον κατά 55 μονάδες βάσης από το LPR, ενώ τα δάνεια δεύτερης στέγης θα αυξηθούν τουλάχιστον κατά 105 μονάδες βάσης.
Εντούτοις, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων δεν θα αλλάξουν πολύ μετά την έναρξη χρήσης του νέου δείκτη αναφοράς και δεν έχει συμβεί ποτέ η συρρίκνωση των αγορών ακινήτων ή η αύξηση των αιτήσεων για στεγαστικά δάνεια, σύμφωνα με πηγές με τα τμήματα δανείων των κρατικών τραπεζών.
Τα πρόσφατα προστεθέντα δάνεια εγχώριας αγοράς δεν ανέφεραν μεγάλη αύξηση από την περίοδο πριν από την αποκάλυψη της νέας πολιτικής, ενώ για τους αγοραστές παράγοντες που σχετίζονται με το σπίτι έχουν μεγαλύτερη επιρροή από το επιτόκιο όταν υποβάλλουν αίτηση για τραπεζικά δάνεια, δήλωσε ένας ανώνυμος υπάλληλος Shenzhen υποκατάστημα της Κίνας Merchants Τράπεζα.
Ο Li Wanbin, αναλυτής της κινητής πλατφόρμας χρηματοδότησης Rong360.com, δήλωσε ότι θα χρειαστεί αρκετός χρόνος για τους δανειολήπτες να προσαρμοστούν στη νέα πολιτική σχηματισμού επιτοκίων.
Εν τω μεταξύ, λαμβάνοντας υπόψη τις έντονες προσδοκίες της αγοράς για χαμηλότερα επιτόκια, οι αγοραστές ακινήτων θα βρουν σχετικά εύκολο να δεχτούν τον νέο μηχανισμό τιμολόγησης και να υπογράψουν συμβόλαια αγοράς, σύμφωνα με τον Li.
